Charles Andr\u00e9\u00a0: <\/strong>La densit\u00e9 est une cons\u00e9quence des projections que nous allons faire sur la ville. Pour Eurom\u00e9diterran\u00e9e, la densit\u00e9 est la cons\u00e9quence des objectifs de d\u00e9veloppement urbain, notamment la cr\u00e9ation de logements, le territoire d\u2019Eurom\u00e9diterran\u00e9e ayant \u00e9t\u00e9 cibl\u00e9 pour cr\u00e9er des pivots de d\u00e9veloppement importants. Il y a une r\u00e9elle r\u00e9ponse au contexte programmatique et aux besoins du territoire. A cela viennent se combiner des probl\u00e9matiques de d\u00e9veloppement urbain, d\u2019\u00e9quilibre de projet, comme celui du financement. La densit\u00e9 est une r\u00e9sultante \u00e0 la fois de cette programmation et des objectifs de rentabilit\u00e9 du territoire, dans le sens o\u00f9 urbaniser le territoire engendre des co\u00fbts importants qu\u2019il faut \u00e9quilibrer. L\u2019\u00c9tat a charg\u00e9 Eurom\u00e9diterran\u00e9e de d\u00e9velopper un projet avec peu de revenus et d\u2019aides des collectivit\u00e9s tout en pr\u00e9voyant son d\u00e9veloppement futur. Chez nous, la densit\u00e9 est un choix initial, programmatique, mais aussi la cons\u00e9quence d\u2019une n\u00e9cessit\u00e9 li\u00e9e au d\u00e9veloppement du territoire.<\/p>\nLes acteurs concern\u00e9s sont toutes les parties prenantes li\u00e9es au conseil d\u2019administration ou au financement de l\u2019\u00e9tablissement en g\u00e9n\u00e9ral, de la partie qui est financ\u00e9e par les collectivit\u00e9s\u00a0: l\u2019\u00c9tat, les r\u00e9gions, les m\u00e9tropoles, les villes\u2026 Ensuite, ceux qui ont un pouvoir d\u2019action plus local, notamment la m\u00e9tropole et la ville dans le cadre de la r\u00e9glementation urbaine, via le PLU. Sont men\u00e9s des \u00e9changes importants avec les collectivit\u00e9s pour voir comment moduler les densit\u00e9s, comment raccorder les densit\u00e9s pr\u00e9vues par l\u2019EPA de fa\u00e7on \u00e0 rester coh\u00e9rent avec le reste de la ville avec des vues et des objectifs de morphologie urbaine donn\u00e9s par ces diff\u00e9rentes collectivit\u00e9s.<\/p>\n
Viennent \u00e9galement les acteurs directement concern\u00e9s\u00a0: les habitants. Ce sont les usagers qui vont aimer ou subir la densit\u00e9. Les actions men\u00e9es mod\u00e8lent le paysage et suscitent des r\u00e9actions, comme les tours face \u00e0 la mer qui peuvent bloquer le paysage ou contribuer \u00e0 l\u2019usage. \u00a0Si on arrivait \u00e0 grimper sur l\u2019ensemble des toits des tours qui font front de mer, ce serait une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e pour les habitants du quartier.<\/p>\n
Enfin, ce sont aussi ceux qui fabriquent la ville \u00e0 nos c\u00f4t\u00e9s, les investisseurs, plus ou moins int\u00e9ress\u00e9s par ces densit\u00e9s. Certains promoteurs sont partisans de ces densit\u00e9s et savent faire avec, d\u2019autres choisissent plut\u00f4t des \u00eelots moins denses, et seront force de proposition pour construire moins dense et plus bas avec un choix sur le mode de vie qu\u2019ils souhaitent offrir aux futurs occupants des b\u00e2timents publics.\u00a0<\/strong><\/p>\nYoussef Tohme\u00a0: <\/strong>C\u2019est une question d\u2019exp\u00e9rience. Auparavant, les promoteurs exigeaient \u00e0 tout prix de la densit\u00e9, car ils vendaient de la surface. Avec le temps, ils ont commenc\u00e9 \u00e0 vendre une exp\u00e9rience. Par exemple, il a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 une densit\u00e9 de 8 000 pour un \u00eelot \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la mer comme \u00e0 Saint-Nazaire. Suite aux r\u00e9sultats d\u2019une \u00e9tude de faisabilit\u00e9, j\u2019ai propos\u00e9 5 000 en essayant de valoriser l\u2019exp\u00e9rience, et donc de vendre plus cher car on vit r\u00e9ellement avec la nature. L\u2019int\u00e9r\u00eat du promoteur est de faire des b\u00e9n\u00e9fices, raison pour laquelle l\u2019exp\u00e9rience diff\u00e9rente de la ville interne est valoris\u00e9e, ce n\u2019est plus seulement une question de surface.<\/p>\nCharles Andr\u00e9\u00a0: <\/strong>Effectivement, nous menons de nombreuses discussions avec les promoteurs sur la mani\u00e8re dont ils ne valorisent que les surfaces b\u00e2ties et le b\u00e9ton et pas suffisamment ces espaces qui participent \u00e0 bien vivre la densit\u00e9 sans vouloir \u00e0 tout prix construire.<\/p>\nPierre Massis\u00a0: <\/strong>Il existe bien des protocoles de concertation avec les habitants pour pr\u00e9senter les projets de l\u2019EPA\u00a0?<\/p>\nCharles Andr\u00e9\u00a0: <\/strong>La concertation touche davantage les questions d\u2019espaces publics. La relation de l\u2019espace public avec l\u2019espace b\u00e2ti est davantage g\u00e9r\u00e9e par les normes PLU qui sont la cons\u00e9quence des projections faites ant\u00e9rieurement et pas n\u00e9cessairement partag\u00e9es avec la population.<\/p>\nPierre Massis\u00a0:<\/strong> Du c\u00f4t\u00e9 du Studio BELEM, avez-vous cette exp\u00e9rience d\u2019imposer des choses ou avez-vous un cahier des charges extr\u00eamement strict auquel vous \u00eates oblig\u00e9s de vous conformer\u00a0? Avez-vous la capacit\u00e9 de faire \u00e9voluer les comportements,\u00a0les r\u00e9glementations ou tout autre crit\u00e8re stable\u00a0?<\/p>\nMalek Lemseffer\u00a0: <\/strong>Pour prendre l\u2019exemple du logement, l\u2019exp\u00e9rience repr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat grandissant dans les projets qui sortent. Les promoteurs veulent d\u00e9sormais vendre de l\u2019exp\u00e9rience. Qui dit exp\u00e9rience, dit faire mieux que le voisin, en proposant beaucoup d\u2019espaces compl\u00e9mentaires \u00e0 l\u2019espace du logement, libres d\u2019appropriation comme des espaces de coworking. Cela contribue \u00e0 faire \u00e9voluer les choses. Au sein m\u00eame du logement, il a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 que les promoteurs dessinent les logements comme ils sont dessin\u00e9s globalement depuis la Seconde Guerre mondiale\u00a0: tr\u00e8s norm\u00e9s, avec la grande chambre pour les parents, les chambres plus petites pour les enfants, un espace de vie, etc. Ce type de foyer repr\u00e9sente un tiers des foyers actuels. Il y a aujourd\u2019hui un riche panel de types de logements qui composent nos soci\u00e9t\u00e9s. Les logements ne sont pas vraiment adapt\u00e9s \u00e0 cette diversit\u00e9 apport\u00e9e par les colocations, les familles recompos\u00e9es, etc. Un promoteur, \u00e0 l\u2019aide d\u2019un architecte, peut proposer un produit un peu diff\u00e9rent qui ne rentre pas n\u00e9cessairement dans le cahier des charges ou dans les normes. C\u2019est un risque qui vaut la peine d\u2019\u00eatre pris car on s\u2019adresse alors \u00e0 un public plus nombreux que le public \u00ab classique \u00bb.<\/p>\nEdouard Bettencourt\u00a0: <\/strong>Il ne s\u2019agit alors pas d\u2019aller \u00e0 l\u2019encontre d\u2019une r\u00e9glementation contraignante mais de proposer d\u2019autres \u00ab produits \u00bb (terme employ\u00e9 par les promoteurs pour d\u00e9signer les projets) innovants, vertueux, modulaires et flexibles.<\/p>\nPierre Massis\u00a0: <\/strong>Il y a du travail, mais cela avance, du c\u00f4t\u00e9 des am\u00e9nageurs, des promoteurs, des architectes, des urbanistes\u2026 de nombreux projets se construisent \u00e0 plusieurs mains, \u00e0 plusieurs voies, \u00e0 plusieurs cerveaux afin de rendre la ville plus accessible.<\/p>\nCharles Andr\u00e9\u00a0: <\/strong>Par ailleurs, les am\u00e9nageurs ont le droit de faire des \u00eelots d\u00e9monstrateurs pour tester des solutions propos\u00e9es. Ils ont \u00e9galement le droit \u00e0 l\u2019innovation, c\u2019est-\u00e0-dire tordre un petit peu les lois nationales pour voir si des dispositifs r\u00e9pondent mieux aux modes de vie des habitants, ce qui pourrait \u00e9ventuellement amener \u00e0 une \u00e9volution de la r\u00e9glementation locale voire nationale.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text][\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text][\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Cette derni\u00e8re chronique vient conclure \u00e0 la fois le cycle de 7 webinaires \u00ab\u00a0Regards crois\u00e9s entre acteurs de la ville m\u00e9diterran\u00e9enne\u00a0\u00bb qui se sont \u00a0tenus \u00e0 partir de novembre 2021 jusqu\u2019en novembre 2022 et le webinaire \u00a0du 23\/11 qui traitait des densit\u00e9s urbaines en M\u00e9diterran\u00e9e. 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