Salma Khoudmi \u2013 Charg\u00e9e de la qualit\u00e9 architecturale, urbaine, paysag\u00e8re et environnementale ; EPA Eurom\u00e9diterran\u00e9e<\/strong><\/p>\nLe travail d\u2019Eurom\u00e9diterran\u00e9e prend naturellement en compte la densit\u00e9. Il y a deux grandes phases\u00a0:<\/p>\n
L\u2019\u00eelot M5 est parmi les premi\u00e8res op\u00e9rations con\u00e7ues, avec une densit\u00e9 assez mesur\u00e9e pour un COS de 2,4. Aujourd\u2019hui, les COS sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. Les param\u00e8tres arbitrant le choix de la densit\u00e9 diff\u00e8rent \u00e0 chaque fois. Ce travail est int\u00e9ressant dans sa transition du priv\u00e9 au public avec des syst\u00e8mes d\u2019espaces semi-priv\u00e9s\/semi-publics. L\u2019acc\u00e8s au logement se fait en traversant une succession de sc\u00e8nes depuis l\u2019espace public jusqu\u2019au logement. L\u2019op\u00e9ration se distingue par une hybridit\u00e9 des formes typologiques. De nouvelles constructions se m\u00e9langent \u00e0 des infrastructures r\u00e9habilit\u00e9es. La diversit\u00e9 de formes architecturales participe \u00e0 cr\u00e9er cette composition. Cette op\u00e9ration se penche sur la transition de l\u2019intime au public et l\u2019hybridit\u00e9 des formes architecturales.<\/p>\n
Ensuite est venue l\u2019exp\u00e9rimentation du parc habit\u00e9 o\u00f9 le m\u00eame architecte a travaill\u00e9 sur l\u2019\u00eelot ouvert. Si le pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tait plus des macro-lots, ce projet est dans un secteur urbain. L\u2019id\u00e9e s\u2019est construite autour du parc habit\u00e9\u00a0: on habite un paysage. La continuit\u00e9 du paysage se fait dans l\u2019articulation avec le b\u00e2ti. Ce projet interroge les interactions avec le vent, les brises marines, la ventilation, la cr\u00e9ation d\u2019un rapport au c\u0153ur d\u2019\u00eelot et au paysage.<\/p>\n
L\u2019objectif \u00e9tait de limiter au maximum l’emprise au sol tout en levant une assez forte densit\u00e9 avec un important COS de 4,3. Cela induit des formes tr\u00e8s \u00e9lanc\u00e9es qui se dessinent dans le paysage. Certains b\u00e2timents vont jusqu\u2019au R+7.<\/p>\n
Cette exp\u00e9rience est r\u00e9ellement source de d\u00e9bats et de questionnements, puisque le quartier est senti et per\u00e7u comme dense par les habitants. Faut-il penser la densit\u00e9 avec des seuils\u00a0? Y a-t-il des seuils max\u00a0de hauteur, d\u2019emprise au sol, devant \u00eatre r\u00e9gul\u00e9s et limit\u00e9s ? Cela interroge la possibilit\u00e9 de maintenir une continuit\u00e9 de cette densit\u00e9, en prenant en compte la cr\u00e9ation d\u2019une certaine massivit\u00e9 et la perception du paysage dans la hauteur par les habitants. Cette perception du paysage et de la densit\u00e9 sera sensiblement diff\u00e9rente pour un pi\u00e9ton, ce qui doit aussi \u00eatre pris en compte.<\/p>\n
L\u2019\u00eelot Smartseille a \u00e9t\u00e9 un d\u00e9monstrateur, le premier \u00eelot con\u00e7u dans le quartier des Fabriques, toujours en construction. Cet \u00eelot r\u00e9fl\u00e9chit la densit\u00e9 en termes de mutualisation, c\u2019est-\u00e0-dire ce qu\u2019on gagne \u00e0 habiter ensemble. Il n\u2019est pas seulement question d\u2019habiter les uns \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des autres, mais de partager des ressources et des espaces notamment dans une logique de sobri\u00e9t\u00e9 environnementale. La mat\u00e9rialit\u00e9 des espaces est ainsi mutualis\u00e9e. En prolongeant la r\u00e9flexion sur les bienfaits du vivre ensemble, il propose un ensemble de services partag\u00e9s int\u00e9grant une conciergerie, des commerces, une toiture terrasse commune, un parking ouvert aux usagers ext\u00e9rieurs car on s\u2019aper\u00e7oit que des espaces ne sont pas optimis\u00e9s. L\u2019\u00eelot est raccord\u00e9 au r\u00e9seau de chauffage de la boucle \u00e0 eau de mer.<\/p>\n
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