Youssef Tohme \u2013 Fondateur, associ\u00e9 et architecte ; Youssef Tohme Architectes et Associ\u00e9s <\/strong><\/p>\nComment r\u00e9agir \u00e0 la densit\u00e9\u00a0? On ne peut plus r\u00e9fl\u00e9chir aux villes, quelles qu\u2019elles soient, de mani\u00e8re \u00ab\u00a0universelle\u00a0\u00bb. Au bord de la M\u00e9diterran\u00e9e, il y a des limites \u00e0 la fa\u00e7on d\u2019habiter, qui interrogent la mani\u00e8re de vivre dehors, comment avoir le ciel, le soleil, le vent\u2026. Il s\u2019agit avant tout de replacer l’habitant \u00e0 l’int\u00e9rieur de ce logement. \u00c0 partir de l\u00e0, on peut commencer \u00e0 discuter de la densit\u00e9.<\/p>\n
Au Liban, les montagnes longent la mer et les villes sont g\u00e9n\u00e9ralement sur la c\u00f4te. Si on veut densifier les villes, la montagne vient en confrontation avec cette c\u00f4te-l\u00e0. Le probl\u00e8me qui en r\u00e9sulte est l\u2019\u00e9talement sur les montagnes. Que faire de ces montagnes\u00a0? Au Liban, la mer et la montagne sont les seuls patrimoines qui nous restent, puisque nous n\u2019avons pas su conserver le patrimoine b\u00e2ti. D\u00e8s lors que l\u2019on s\u2019\u00e9tale dans la montagne et que l\u2019on ab\u00eeme ce paysage, nos montagnes tombent en ruines. Il faut trouver une solution. Il faut donc effectivement trouver un moyen de densifier la ville.<\/p>\n
La photo ci-dessus montre la ligne d\u2019horizon de Beyrouth dessin\u00e9e par la hauteur des b\u00e2timents en bord de mer. J\u2019ai eu affaire \u00e0 cet immeuble, petit triangle au bord d\u2019une rue. Apr\u00e8s la guerre, toute cette zone a eu un coefficient d\u2019occupation du sol (COS) plus \u00e9lev\u00e9, entra\u00eenant la n\u00e9cessit\u00e9 de construire en hauteur.<\/p>\n
Comment vivre le paysage, le rapport \u00e0 la rue, comment vivre au Liban\u00a0? \u00a0Beyrouth, malgr\u00e9 un beau temps, est une ville tr\u00e8s bruyante. \u00a0Ce petit triangle, \u00e9pargn\u00e9 du bruit tout en \u00e9tant li\u00e9 \u00e0 la rue, instaure une certaine intimit\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 une structure participative, les gens ont commenc\u00e9 \u00e0 habiter comme ils le souhaitent. L\u2019immeuble simple a un noyau central avec un plan libre au milieu. Le promoteur proposait initialement la vente d\u2019un plateau complet, d\u2019un demi-plateau, d\u2019un duplex, etc. mais cela ne change rien au niveau du gabarit des fa\u00e7ades ext\u00e9rieures, tandis qu\u2019on le vit compl\u00e8tement diff\u00e9remment de l\u2019int\u00e9rieur.<\/p>\n
Cela permet un c\u00f4t\u00e9 de rue o\u00f9 la v\u00e9g\u00e9tation c\u00f4toie les immeubles tout en gardant une intimit\u00e9. Le c\u00f4t\u00e9 droit de l\u2019immeuble donne une vue sur la mer, une partie des habitations (s\u00e9jour, cuisine\u2026) est ainsi en relation avec l\u2019ext\u00e9rieur. Les trois fa\u00e7ades de l\u2019immeuble r\u00e9agissent \u00e0 une mani\u00e8re de vivre, au climat, \u00e0 un paysage. L\u2019urbanisme \u00ab\u00a0lib\u00e9ral\u00a0\u00bb engendre des tours montant assez haut de fa\u00e7on \u00e0 devenir un rep\u00e8re dans la ville, tandis que nous, nous nous int\u00e9grons \u00e0 la rue. Ces questions de jumelage de terrains, d\u2019expansion de l\u2019urbanisme lib\u00e9ral \u00e0 travers de grands immeubles \u00e9crasants, de densit\u00e9 urbaine, etc. sont de r\u00e9els sujets d\u2019interrogation.\u00a0 Cet immeuble illustre un moyen de g\u00e9rer la densit\u00e9 sans s\u2019\u00e9taler, cas qui pourrait s\u2019appliquer \u00e0 Marseille.<\/p>\n
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